各（潜在）投标人:

广东恒胜建设监理有限公司受汕头市澄海区澄华街道下窖经济联合社的委托，对 锦绣星河名轩购物中心（暂定名）经营管理服务项目进行公开招标，欢迎符合资格条件的投标人参加投标。

一、项目编号：HSCGZB2021001

二、项目名称：锦绣星河名轩购物中心（暂定名）经营管理服务项目

三、项目规模：经营场所地上4层，地下2层；产权面积约19798.83平方米（含产权面积分摊，地下室前室、电梯、扶梯、楼梯、风井），可使用面积约13575.95平方米；具体如下：

（1）地上部分产权面积约19406.58平方米，地上建筑首层层高为5.8米，二层至四层层高为5米。地上建筑交付标准为白坯房标准。

（2）地下部分产权面积约392.25平方米，负二层层高约3.6米，负一层层高约3.8米。地下室交付标准为符合国家有关消防、建筑标准规范，地面为环氧树脂地坪漆面。

注：①地下部分配套小车车位约300个（负一层约120个，负二层约180个），摩托车车位约74个；

②以上各项指标最终以采购人提供的竣工图及相关资料为准。

四、年收入最低限价为：人民币9800000.00元/年。年收入为中标人取得经营管理服务而须向采购人支付的费用，该费用包括但不限于租金（占比40%），且为含税费用。投标人的报价不得低于最低限价，否则投标无效。

五、年收入上浮约定：每3年一期年收入，第二期在第一期基础上上浮6%，第三期在第二期基础上上浮6%，以此类推至经营管理期限届满为止。

六、履约保证金：人民币320万元（签订合同时投标保证金同步转为履约保证金；免租期届满且经营场所装修完工后，履约保证金可作为第一个月份的月收入，履约保证金降为三个月月收入，多退少补；合同期最后一季度用履约保证金顶替月收入，多退少补）。

七、经营管理期限：自免租期届满起算共计20年。免租期（含装修期）为10个月，自经营场所竣工验收合格且书面确认交接之日起算。

八、投标人资格要求：

1.具备《政府采购法》第二十二条规定的条件：

1）具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，投标时提交有效的营业执照（或事业法人登记证等相关证明），经营范围有涉及商业经营相关内容。

2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

3）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

4）投标人参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

5）投标人必须符合法律、行政法规规定的其他条件。

2.具有商业经营经验（至少提供一项业绩证明）。

3. 投标人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（以采购代理机构于投标截止日当天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料）。

4.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加本采购项目（包组）投标。

5.为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参与本项目投标。

6.本次招标 不接受 联合体投标。

九、现场踏勘(答疑会)时间、地点：不组织踏勘现场，投标人自行对工作现场进行考察。投标人对本项目存在疑问事项的，可自本公告发布之日起5个日历天内书面向代理机构提出。

十、符合资格的投标人应当在2021年 4 月 1 日至2021年 4月 12 日（每天上午8时30分至11时00分，下午14时30分至17时00分，法定节假日除外）到采购代理机构购买招标文件，招标文件每套售价300.00元（人民币），售后不退。购买招标文件时须提供以下资料：

1.提交有效的营业执照（或事业法人登记证等相关证明）复印件；

2.提供法定代表人（或负责人）证明书及身份证复印件；

3.提供法定代表人（或负责人）授权委托书及被委托人身份证复印件（若有委托须提供）；

4.提供一项商业经营业绩证明材料复印件。

上述资料一式一份，复印件加盖单位公章，已办理报名并成功购买招标文件的投标人参加投标的，不代表已经通过资格性审查或符合性审查。

十一、投标截止时间：2021年4月23日上午9时30分(注：上午9时00分开始受理投标文件)。

十二、投标文件送达地点：汕头市澄海区国道324线西侧协和大厦北梯二楼201号。

十三、开标评标时间：2021年4月23日上午9时30分。

十四、开标地点：汕头市澄海区国道324线西侧协和大厦北梯二楼201号。

十五、采购人及代理机构的联系方式

1.采购人：汕头市澄海区澄华街道下窖经济联合社

联系地址：汕头市澄海区澄华街道下窖

联系人：蔡先生

联系方式：13428315655

2.采购代理机构：广东恒胜建设监理有限公司

联系地址：汕头市澄海区国道324线西侧协和大厦北梯二楼201号

联系人：金先生

联系电话：0754-89861273

电子邮件：gdhsgs@126.com

采购人：汕头市澄海区澄华街道下窖经济联合社

采购代理机构：广东恒胜建设监理有限公司

 2021年3月31日

商城招租招标文件（确定版3.31）.pdf